Fantastisches Anwesen mit ca. 300 m² Wfl. auf 2 Ebenen, Wohnen Sie wie im Urlaub!!

  • 679.000€

Fantastisches Anwesen mit ca. 300 m² Wfl. auf 2 Ebenen, Wohnen Sie wie im Urlaub!!

  • 679.000€

Übersicht

  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bad
  • 2
  • Garagen
  • 300
  • 1982
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Ver­kauf steht ein fan­tas­ti­sches Anwe­sen der ganz beson­de­ren Art! Mit sei­nen groß­zü­gi­gen ca. 300 m² Wfl. auf 2 Eta­gen erfüllt es höchs­ten Wohn­kom­fort. Es ist hoch­wer­tig, zeit­los und ele­gant aus­ge­stat­tet. Das Anwe­sen bie­tet ein wun­der­schö­nes, war­mes Wohn­am­bi­en­te. Es wur­de 1982 für rund 1,2 Mil­lio­nen DM erstellt. Im Grund­stück fin­den Sie zu jeder Tages­zeit die Son­ne. Das in Kom­bi­na­ti­on zum direkt angren­zen­den Wald ist Erho­lung pur! Ein abso­lu­tes High­light für jeden Natur­lieb­ha­ber!! Woh­nen Sie wie im Urlaub! Hier kön­nen Sie die See­le bau­meln lassen.

Ver­ein­ba­ren Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min mit uns und las­sen Sie sich von die­sem fan­tas­ti­schen Anwe­sen verzaubern.

Raumaufteilung

Erd­ge­schoss:

  • Wohn­zim­mer
  • Küche
  • Arbeits­zim­mer
  • Kamin­ecke
  • WC
  • Abstell­raum
  • Die­le
  • Sau­na
  • Dusche
  • WC
  • Schwimm­bad ( stillgelegt )
  • Win­ter­gar­ten

Dach­ge­schoss:

  • 3 Zim­mer
  • Dach­ter­ras­se
  • Bad
  • Gale­rie ( wur­de geschlossen )
  • Schlaf­zim­mer
  • Dusch­bad

Spitz­bo­den: Nutzfläche
UG: Nutzräume

Lage

Herz­lich Will­kom­men im Luft­kur­ort War­men­stein­ach!! Das Fich­tel­ge­bir­ge bie­tet eine Viel­zahl schö­ner Aus­flugs­ge­bie­te, Wan­der- und Rad­we­ge und eine rei­che Anzahl an bewirt­schaf­te­ten Hüt­ten, Restau­rants und Gast­häu­sern. Im Ort befin­det sich ein Kin­der­gar­ten, eine Grund­schu­le und ein Super­markt. Sie errei­chen in ca. 15 Auto­mi­nu­ten den Och­sen­kopf, in ca. 20 Fahr­ten Bay­reuth und die Anschluss­stel­le der A9.

Sonstiges

  • Pel­let­hei­zung
  • im Haus inte­grier­te Dop­pel­ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor
  • Win­ter­gar­ten
  • still­ge­leg­tes Schwimm­bad ( Tech­nik hier­für noch vor­han­den ) mit Sau­na, Dusche und WC
  • Kamin mit Sichtfenster
  • hoch­wer­ti­ge Einbauküche
  • hel­le Räu­me durch die vie­len Fens­ter­ele­men­te des Hauses
  • elek­tri­sche Rollos
  • Dach und Fens­ter renoviert
  • teil­wei­se sehr hohe Räu­me bie­ten ein tol­les Wohnambiente
  • sehr groß­zü­gi­ge Räume
  • Ein­lie­ger­woh­nung mit Küchen­zei­le, Dusche u. WC

Käuferprovision

  • 2,38% inkl. Mwst.

Die­ses Expo­sé wur­de nach Anga­ben und Unter­la­gen des Eigen­tü­mers erstellt. Eine Haf­tung bzw. Voll­stän­dig­keit kön­nen wir nicht über­neh­men. Bit­te geben SIE das Ange­bot nicht an Drit­te wei­ter, ansons­ten haf­ten SIE ggf. in Höhe der Gesamt­pro­vi­si­on. Des Wei­te­ren gel­ten unse­re All­ge­mei­nen Geschäftsbedingungen.

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Energiebedarf: 67
  • Wesentlicher Energieträger: Holz
  • A+
  • A
  • 67 | Energieausweis B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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