Massiv gebautes Traumhaus, 200 m² Wfl., Bj. 2001, Doppelgarage, ruhig gelegen, Sackgasse, Top Infrastruktur im Ort

Objektbeschreibung

Das Gesamt­pa­ket das die­ses Ein­fa­mi­li­en­haus bie­tet, ist über­ra­gend!! Hier haben Sie alles um sich, rund­um ein­fach nur wohlzufühlen.

Zum Ver­kauf steht ein abso­lu­tes Traum­haus. Ange­fan­gen bei der hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung und Bau­wei­se, dem groß­zü­gi­gen Raum­an­ge­bot und Zim­mern, der son­ni­gen Aus­rich­tung und son­ni­gen Grund­stück, der sehr ruhi­gen Lage, der Sack­gas­se, der sehr guten Infra­struk­tur im Ort, der Top Ver­kehrs­an­bin­dung und der Natur in unmit­tel­ba­rer Nähe.

170 m² Wohn­flä­che in EG u. DG, zusätz­li­cher Wohn­raum mit ca. 30 m² im Kel­ler ( mit Tages­licht­fens­ter ), zusätz­lich Spitz­bo­den im Haus und über der Dop­pel­ga­ra­ge, Über­dach­ter Gerä­te­schup­pen auf der Rück­sei­te der Garagen.

Raumaufteilung

Erd­ge­schoß: groß­zü­gi­ger Wohn­be­reich, Ess­kü­che, gro­ßer Abstell­raum, Dusch­bad, Gäs­te- bzw. Arbeitszimmer
Dach­ge­schoß: 4 gro­ße Zim­mer, Bade­zim­mer, Abstellraum
Spitz­bo­den: zusätz­lich gedämmt
Unter­ge­schoß: ca. 30 m² aus­ge­bau­ter Wohn­kel­ler mit Tages­licht­fens­ter, Wasch­kel­ler, Vor­rats­kel­ler, Heizungskeller

Ausstattung

Mas­siv gebau­tes Ein­fa­mi­li­en­haus, hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung, Par­kett- u. Kork­bö­den, Speck­stein­ofen, Ein­bau­kü­che, Kel­ler in Wohn­raum­hö­he, Kel­ler­au­ßen­trep­pe, Dop­pel­ga­ra­ge mit elek­tri­schen Toren, und sepa­ra­tem Zugang in den Spitz­bo­den der Dop­pel­ga­ra­ge, Solar für Warmwasser.

Lage

Son­ni­ges Grund­stück, moder­nes Wohn­ge­biet, Sack­gas­se ( Wen­de­ham­mer wur­de immer von den Kin­dern zum spie­len genutzt ), sehr ruhig gele­gen, Super­markt inner­halb von 3 Auto­mi­nu­ten erreich­bar, All­ge­mein- Zahn- Tier­arzt, Gas­tro­no­mie, Ten­nis­club, Grund­schu­le und Kin­der­gär­ten bzw. Kin­der­ta­ges­stät­ten im Ort, Bahn­hof mit Anbin­dung nach Bay­reuth und Nürn­berg, Auf­fahrt A9 in ca. 10 Auto­mi­nu­ten erreich­bar, Innen­stadt Bay­reuth in ca. 16 Auto­mi­nu­ten erreichbar.

Sonstiges

Die­ses Expo­sé wur­de nach Anga­ben und Unter­la­gen des Eigen­tü­mers erstellt. Eine Haf­tung bzw. Voll­stän­dig­keit kön­nen wir nicht über­neh­men. Bit­te geben Sie das Ange­bot nicht an Drit­te wei­ter, ansons­ten haf­ten SIE ggf. in Höhe der Gesamt­pro­vi­si­on. Des Wei­te­ren gel­ten unse­re All­ge­mei­nen Geschäftsbedingungen.

Provision für Käufer

2,38% Käu­fer­pro­vi­si­on inkl. MwSt.