Neubau, Büro / Praxis, barrierefrei, Kfw55

  • 151.074€

Neubau, Büro / Praxis, barrierefrei, Kfw55

  • 151.074€

Übersicht

  • Eigentumswohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Garage
  • 39
  • 2022
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

In der Stadt­re­si­denz am Roten Main fin­den Sie hel­le, moder­ne Flä­chen für Ihre Pra­xis oder das neue Büro. Der Bus­bahn­hof befin­det sich gleich neben­an, der Bahn­hof nur ca. 700 Meter ent­fernt. Schnel­ler und unkom­pli­zier­ter kön­nen Ihre Kun­den / Pati­en­ten nicht zu Ihnen finden.

Arbei­ten in einer Wohl­fühl­at­mo­sphä­re, für Ihre Kun­den opti­mal erreich­bar. Ide­al zur Eigen­nut­zung und Kapitalanlage.

  • gro­ßer Büroraum
  • Bereich für eine Teeküche
  • WC
  • Ein­zel­stell­platz im Parkdeck
  • Auf­zug
  • Bar­rie­re­frei vom Park­deck bis in das Büro / die Praxis
  • Fuß­bo­den­hei­zung
  • Elek­tri­sche Rollo´s
  • KfW Effi­zi­enz­haus 55
  • Boden­plat­te im Erd­ge­schoss in was­ser­un­durch­läs­si­gem Beton
  • Fens­ter in 3‑fach Verglasung
  • gro­ße Fens­ter­flä­chen gewähr­leis­ten viel Tageslicht
  • PV Anla­ge auf dem Dach zur Ein­spei­sung ins öffent­li­che Netz sowie zur Deckung des all­ge­mei­nen Strom­ver­brau­ches. Die Anla­ge geht in das Eigen­tum der Gemein­schaft über und ist im Kauf­preis enthalten.
  • „Smart-Home“ Grund­aus­stat­tung
  • Video­ge­gen­sprech­an­la­ge mit Smar­thome Funktion
  • jeder Stell­platz erhält eine abschließ­ba­re Steck­do­se die bereits zur Auf­la­dung eines Elek­tro­au­tos geeig­net ist

Barrierefrei

Ein­fahrt zum Park­deck im Erd­ge­schoss erhält ein elek­trisch bedien­ba­res Roll­tor. Die Haus­tü­re des Anwe­sens erhält einen elek­tri­schen Tür­öff­ner für Roll­stuhl­fah­rer, bar­rie­re­frei­er Per­so­nen­auf­zug, Trep­pen­haus­be­leuch­tung wird durch Bewe­gungs­sen­so­ren gesteu­ert, das Gebäu­de wird soweit tech­nisch mög­lich, min­des­tens bar­rie­re­frei hergestellt.

Lage

In der Nähe fin­den Sie: Rot­main­cen­ter, Cine­plex, Wochen­markt, Bus/ZOH, Fuß­gän­ger­zo­ne, Ärz­te, Hal­len­bä­der, Kon­zert­saal, Gas­tro­no­mie, Neue Spin­ne­rei, Bahn­hof, Sport­park, Fit­ness­stu­dio, Schu­len, Ober­fran­ken­hal­le, Rat­haus, Opern­haus, Stadt­hal­le, Hof­gar­ten u.v.m.

Sonstiges

Hel­le u. moder­ne Archi­tek­tur in his­to­ri­scher Umge­bung. Kom­for­ta­bel, zeit­ge­mäß und bar­rie­re­frei. Zen­tra­le, Top Lage im Her­zen der Stadt. Ein grü­nes Umfeld am Ran­de des Roten Mains.

Die Gär­ten und der alte Baum­be­stand hin­ter der Stadt­re­si­denz am Roten Main laden zum Spa­zier­gang ein. Der Main­au­en­rad­weg führt direkt an der Stadt­re­si­denz am Roten Main vor­bei. Er bringt Sie in weni­gen Minu­ten vor die Tore der Stadt oder in die Wil­hel­mi­nen­aue, das groß­zü­gi­ge Gelän­de der Lan­des­gar­ten­schau, näher an der Natur und gleich­zei­tig abso­lut zen­tral kön­nen Sie kaum arbeiten.

Bay­reuth ist eine moder­ne und leben­di­ge Uni­ver­si­täts­stadt. Die Uni­ver­si­tät zählt zu den Top-Uni­ver­si­tä­ten. Das Fraun­ho­fer-Zen­trum, Neue Mate­ria­li­en Bay­reuth, Tech­no­lo­gie Alli­anz Ober­fran­ken, in Koope­ra­ti­on mit der loka­len Wirt­schaft ist Bay­reuth Welt­spit­ze in vie­len Foschungs­fel­dern. Inter­na­tio­na­le Markt­füh­rer wie medi oder Cyb­ex haben ihren Sitz in Bay­reuth, eine neue medi­zi­ni­sche Fakul­tät ent­steht am Kli­ni­kum Bay­reuth. Das Kli­ni­kum Bay­reuth mit ca. 3.500 Mit­ar­bei­tern u. 340 Aus­bil­dungs­plät­zen, Fir­men wie z.B. Ten­net und Stäub­li fes­ti­gen den Wirt­schafts­stand­ort. Dazu kom­men neue Ansied­lun­gen, wie die Rehau AG, die­se spre­chen für die Attrak­ti­vi­tät der Stadt. Oper auf Welt­ni­veau, das UNESCO Welt­kul­tur­er­be Mark­gräf­li­ches Opernhaus.

Kaufpreis

151.074,00 € Wohnung

23.500,00 € Stell­platz im Parkdeck

174.574,00 €

Kei­ne zusätz­li­che Käuferprovision

Video

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Energiebedarf: 57
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • A+
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  • 57 | Energieausweis B
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