Übersicht

  • 2
  • Bad
  • 1
  • Garage
  • 169
  • 1970
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

  • Erd­ge­schoss: gro­ßes Wohn­zim­mer, Ess­zim­mer, Küche, Gäs­te WC, Kin­der- und Schlaf­zim­mer, Bade­zim­mer, über­dach­ter Bal­kon mit Trep­pe in den Gar­ten, unter­kel­ler­te Gara­ge
  • Unter­geschss: Küche, 3 Zim­mer, Bade­zim­mer, Ter­ras­se, Hei­zungs­kel­ler, Nutz­kel­ler
  • 555 m² Grund­stück
  • Spitz­bo­den
  • Auf­grund des exter­nen Trep­pen­haus kann das Haus ide­al als Ein- oder Zwei­fa­mi­li­en­haus ( 4 Zi. Woh­nung im Erd­ge­schoss mit ca. 100 m² Wfl. u. 3‑Zi. Woh­nung im Unter­ge­schoss mit knapp 70 m² Wfl. ) genutzt wer­den.
  • Das Haus wur­de 2007 umfas­send reno­viert, es wur­den neue Kunst­of­fens­ter ein­ge­baut, die Bäder und die Elek­trik moder­ni­siert, ein Par­kett­bo­den im Wohn- u. Ess­zim­mer ein­ge­baut
  • Top gepfleg­tes Wohn­haus
  • die meis­ten Wohn­räu­me sind nach Süden aus­ge­rich­tet
  • super effek­ti­ver und äußerst gut nutz­ba­rer Grund­riss
  • direk­ter Zugang von der Gara­ge in das Haus
  • die wesent­li­che Flä­che des Grund­stü­ckes befin­det sich an der Ter­ras­se
  • pfle­ge­leich­ter Gar­ten der nicht zu groß und nicht zu klein ist
  • sehr gutes nach­bar­schaft­li­ches Wohn­um­feld
  • tol­ler Blick ins Grü­ne
  • sehr son­ni­ges Grund­stück

Lagebeschreibung

  • Erho­lungs­ge­biet Buch­stein und Rad­weg in unmit­tel­ba­rer Nähe
  • Stadt­bus
  • Schu­len und Kin­der­gar­ten
  • Arzt
  • meh­re­re Super­märk­te in der Bam­ber­ger Stra­ße, Adolf-Wäch­ter-Str und Spitz­weg­stra­ße
  • Apo­the­ke
  • Alt­stadt­bad
  • Bank
  • Fit­ness­stu­dio ganz bequem erreich­bar
  • eben­falls die Innen­stadt, Uni­ver­si­tät u.v.m. güns­tig zu errei­chen

Sonstiges

  • Die der­zei­ti­ge Ölhei­zung wur­de 1991 ein­ge­baut
  • Da das Haus rund 100 m² Wfl. allei­ne im Erd­ge­schoss bie­tet, ist es für jede Alters­grup­pe geeig­net
  • Es ist sehr varia­bel nutz­bar ( z.b. als Mehr­ge­nera­tio­nen­haus, Woh­nen und Arbei­ten usw )
  • Besich­ti­gun­gen sind ab dem 15.03.21 mög­lich

Bieterverfahren

Der Min­dest­preis für die­ses Objekt beträgt 420.000 Euro. Der Ver­käu­fer beab­sich­tigt, das Objekt an den Höchst­bie­ten­den zu ver­kau­fen. Der Ver­käu­fer behält sich vor, bei nicht aus­rei­chen­dem Gebot oder aus ande­ren Grün­den vom Ver­kauf Abstand zu neh­men. Der Ver­käu­fer ist nicht ver­pflich­tet ein Ange­bot anzu­neh­men. Ein rechts­wirk­sa­mer Erwerb kommt nur durch den nota­ri­ell beur­kun­de­ten Kauf­ver­trag zustan­de. Nach der Besich­ti­gung hat der Kauf­in­ter­es­sent bis zum 15.04.2021 Zeit ein Ange­bot abzu­ge­ben. Wir wei­sen dar­auf hin, dass weder das Kauf­an­ge­bot bin­dend, noch der Ver­käu­fer ver­pflich­tet ist, an den Höchst­bie­ten­den zu ver­kau­fen. Es fin­det kei­ne Auk­ti­on oder Ver­stei­ge­rung statt. Bei Abschluss eines nota­ri­el­len Kauf­ver­tra­ges fällt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetz­li­cher MwSt. i.H. von der­zeit 19%) aus dem nota­ri­ell beur­kun­de­ten Gesamt­kauf­preis an. Die Ange­bots­ab­ga­be muss bis spä­tes­tens zum 15.04.2021 an die Wer­ner Loh­mül­ler Immo­bi­li­en in schrift­li­cher Form ( E‑Mail oder Brief ) erfol­gen.

Käuferprovision

  • 2,38% Käu­fer­pro­vi­si­on inkl. MwSt.

Die­ses Expo­se‘ wur­de erstellt nach Anga­ben und Unter­la­gen des Eigen­tü­mers. Eine Haf­tung bzw. Voll­stän­dig­keit kön­nen wir nicht über­neh­men. Bit­te geben Sie das Ange­bot nicht an Drit­te wei­ter, ansons­ten haf­ten Sie ggf. in Höhe der Gesamt­pro­vi­si­on. Des Wei­te­ren gel­ten unse­re All­ge­mei­nen Geschäfts­be­din­gun­gen.

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Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Energiebedarf: 159,5
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
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  • 159,5 | Energieausweis E
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