Top 4‑Zi. ETW in Bindlach, Bj. 2014, Kfw 70 Standard, Garage, Terrasse u. Garten

Objektbeschreibung:

Zum Ver­kauf steht eine moder­ne, im Kfw 70 Stan­dard erstell­te 4‑Zi. Eigen­tums­woh­nung in einem super schö­nen Wohn­ge­biet in sehr ruhi­ger Lage. Bind­lach bie­tet eine Top Infra­struk­tur. Das High­light ist der moder­ne, offe­ne Koch- Ess- u. Wohn­be­reich mit ca. 36 m² Wfl., es folgt eine eige­ne Ter­ras­se mit ca. ca. 30 m² und Süd­aus­rich­tung und ein eige­ner Gar­ten. Das moder­ne Bad mit Wan­ne, boden­glei­che Dusche und Fens­ter lädt zum ent­span­nen und wohl­füh­len ein. Des wei­te­ren gehört eine Gara­ge mit Sat­tel­dach und ein Stell­platz zur Woh­nung. Die Woh­nung besitzt einen eige­nen, sepa­ra­ten Woh­nungs­ein­gang ( kein gemein­schaft­li­ches Trep­pen­haus das gerei­nigt wer­den müss­te ). Zur Woh­nung gehört antei­lig eine Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge. Die Woh­nung bie­tet einen abso­lut moder­nen Wohn­kom­fort. Kfw 70 Stan­dard hilft die Ener­gie­kos­ten gegen­über älte­ren, unsa­nier­ten Gebäu­den deut­lich zu sen­ken, und Ihren Geld­beu­tel dau­er­haft zu schonen.

Viel Natur in der nähe­ren Umge­bung und es sind super vie­le Arbeits­plät­ze von der Woh­nung aus sehr gut erreich­bar ( für vie­le sogar ganz bequem mit dem Fahrrad ).

Aufteilung: 

• 4‑Zimmer Erd­ge­schoss mit Ter­ras­se und Garten
• Schlaf- und 2 Kinderzimmer
• Bade­zim­mer mit Wan­ne, Dusche u. Fenster
• zusätz­li­ches Gäs­te WC,
• Haus­wirt­schafts­raum

Aus­tat­tung:

• Zie­gel Mas­siv­bau­wei­se mit Wärmeverbundsystem
• Fuß­bo­den­hei­zung
• 3‑fach ver­glas­te Kunststoff-Fenster
• Rollo´s
• Regen­was­ser­zis­ter­ne für Außen­was­ser­hahn und Toilettenspülung
• Gemein­schaft­li­che Satelittenanlage
• Block­heiz­kraft­werk lie­fert Wär­me und einen Teil vom Strom
• Gemein­schaft­li­che Photovoltaikanlage 
• Lade­sta­ti­on für E‑Auto in der Garage

Sonstiges:

• ruhi­ge Lage
• super gutes nach­bar­schaft­li­ches Wohn­um­feld ( Über­wie­gend EFH´s und DHH´s )
• die Woh­nung ist der­zeit vermietet
• die Ein­bau­kü­che ist nicht im Kauf­preis enthalten

Top Infrastruktur im Ort:

• Kin­der­gar­ten
• Schu­le
• Ärz­te
• Gas­tro­no­mie
• Ban­ken
• Apo­the­ke
• Super­märk­te
• Tank­stel­le
• Gärt­ne­rei
• Möbel­haus

In der Nähe: 

• NKD Zen­tra­le
• Gewer­be­ge­biet Bind­la­cher Allee
• Bay­Wa Bau- & Gartenmärkte
• Möbel Rol­ler
• Expert Jakob
• Gour­met Tempel
• Wel­lund­fit und Topfit
• Mark­graf, Stäubli
• BAT
• Kauf­land
• Aldi
• McDo­nalds, Bur­ger King
• Cybex
• Gewer­be­ge­biet St. Geor­gen Ost u.a. mit Ten­net, Medi
• Logis­tik­zen­trum Amazon
• Wed­lich Logistik
• und geplant XXL Lutz
• Indus­trie­ge­biet und Gewer­be­ge­biet St. Geor­gen Ost
• BAB Anschluss Bay­reuth Nord und Bind­la­cher Berg ( mit Anbin­dung A70 )
• Hohe War­te Kran­ken­haus in ca. 10 Minuten
• Ere­mi­ta­ge in ca. 10 Minuten
• Hohen­zol­lern­ring Bth. ( Innen­stadt ) in ca. 11 Minuten
• Uni­ver­si­tät Bay­reuth inner­halb ca. 15 ( über A9 )

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bus­hal­te­stel­le der bis zum ZOH in Bay­reuth fährt in unmit­tel­ba­rer Nähe
• Bahn­hof

Käuferprovision:

2,38% Käu­fer­pro­vi­si­on inkl. MwSt.

Die­ses Expo­se‘ wur­de erstellt nach Anga­ben und Unter­la­gen des Eigen­tü­mers. Eine Haf­tung bzw. Voll­stän­dig­keit kön­nen wir nicht über­neh­men. Bit­te geben Sie das Ange­bot nicht an Drit­te wei­ter, ansons­ten haf­ten Sie ggf. in Höhe der Gesamt­pro­vi­si­on. Des wei­te­rem gel­ten unse­re All­ge­mei­nen Geschäftsbedingungen.