Traumhaus Nähe Roter Main, 6 Zimmer, 3 Bäder, tolle Dachterrasse

  • 548.000€

Übersicht

  • Doppelhaushälfte
  • Immobilientyp
  • 3
  • Bad
  • 2
  • Garagen
  • 230
  • 1995
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das groß­zü­gi­ge und Top gepfleg­te Anwe­sen bie­tet super vie­le Mög­lich­kei­ten, wie es genutzt wer­den kann. Die Dop­pel­ga­ra­ge besitzt einen direk­ten Zugang ins Haus. Die Gara­gen­to­re wie auch die Rollo´s im EG des Hau­ses sind elek­trisch. Daher kom­men Sie immer tro­cke­nen Fußes nach Hau­se. Das Haus hat 3 Bäder und ein Gäs­te WC. Der Gar­ten ist wun­der­schön ange­legt. Die­sen Blick kön­nen Sie bereits vom Wohn­zim­mer aus genie­ßen, hier schließt sich eine gro­ße Ter­ras­se an. Das Wohn­zim­mer kann man zusätz­lich mit einem Schwe­den­ofen behei­zen. Ein wei­te­res High­light ist die gro­ße, und super son­ni­ge Dach­ter­ras­se. Von der aus man einen herr­li­chen Blick in eine wun­der­schö­ne Land­schaft genie­ßen kann. Im Spitz­bo­den befin­det sich ein gro­ßer Raum mit einem Pan­ora­ma­fens­ter, von wo aus man eben­falls einen tol­len Blick in die Land­schaft hat. Auf der Gar­ten­sei­te ist eine gro­ße Abstands­flä­che zur nächs­ten Bebau­ung. Wie­sen und Fel­der am Roten Main sind bequem zu Fuß erreich­bar, ide­al zum spa­zie­ren gehen. Neu­dros­sen­feld bie­tet eine sehr gute Infra­struk­tur. BAB Anschluss ist kurz­fris­tig erreich­bar. Die­se Kom­bi­na­ti­on der super vie­len Posi­ti­ven Aspek­te, erge­ben eine Top Wohn­qua­li­tät. Das Haus steht am Ende einer Sack­gas­se. Das Anwe­sen ist bereits unbe­wohnt, und kann daher fle­xi­bel über­nom­men und bezo­gen werden.

Erdgeschoss

  • gro­ßer Koch- Ess- und Wohnbereich
  • gro­ße Terrasse
  • Die­le
  • Haus­wirt­schafts­raum
  • Gäs­te WC
  • 2 Schlaf­zim­mer mit jeweils einem eige­nem Duschbad
  • Dop­pel­ga­ra­ge mit direk­tem Zugang ins Haus

Dachgeschoss

  • 2 Zim­mer mit 17,85 m² Wfl. und mit 23,51 m² Wfl.
  • Ess­kü­che mit 19,68 m² Wfl.
  • Abstell­raum
  • Bade­zim­mer
  • Dach­ter­ras­se mit ca. 25 m²

Spitzboden:

  • gro­ßes Stu­dio­zim­mer mit Panoramafenster

Keller

  • 2 gro­ße Kellerräume
  • Hei­zungs- u. Waschkeller

Lage

Son­ni­ges Grund­stück und toll ein­ge­wach­se­ner Gar­ten, gro­ße Abstands­flä­che zur nächs­ten Bebau­ung an der Ter­ras­se. Herr­li­che Land­schaft, Wie­sen und Fel­der am Roten Main bequem zu Fuß erreich­bar, ide­al zum spa­zie­ren gehen. U.a. Ärz­te, Grund- u. Mit­tel­schu­le, Kin­der­ta­ges­stät­ten, Super­markt im Ort.

8 Km bis zur Stadt­gren­ze Bay­reuth, 11 Km bis zur Stadt­gren­ze Kulm­bach, BAB Anschluss, McDonald´s, Tank­stel­le in Unterbrücklein

Weitere Informationen

Das Haus wur­de 1995 gebaut. 2011 wur­de es mit einem Anbau erwei­tert. Es besitzt zwei Haus­ein­gän­ge. Das ursprüng­li­che Haus ist unter­kel­lert, der Anbau nicht. Es wur­de in Holz­stän­der­bau­wei­se erstellt. Dadurch lässt sich wenn gewünscht, der Grund­riss ganz ein­fach ver­än­dern. Es bie­tet unheim­lich vie­le Varia­ti­ons­mög­lich­kei­ten wie zb. woh­nen und arbei­ten. Eben­falls mög­lich ist eine Nut­zung als Zwei­fa­mi­li­en­haus. Im Ein­gangs­be­reich wur­de ein Trep­pen­lift in das Dach­ge­schoss verbaut.

Die Ein­bau­kü­che kann gegen Ablö­se über­nom­men werden.

Käu­fer­pro­vi­si­on 2,38% inkl. MwSt.

Die­ses Expo­sé wur­de nach Anga­ben und Unter­la­gen des Eigen­tü­mers erstellt. Eine Haf­tung bzw. Voll­stän­dig­keit kön­nen wir nicht über­neh­men. Bit­te geben Sie das Ange­bot nicht an Drit­te wei­ter, ansons­ten haf­ten sie ggf. in Höhe der Gesamt­pro­vi­si­on. Des Wei­te­ren gel­ten unse­re All­ge­mei­nen Geschäftsbedingungen.

Video

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 99,3
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • 99,3 | Energieausweis C
    C
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