Wunderschönes Wohnhaus mit lukrativer Einnahmequelle u. Praxis, fantastischer Blick ins Grüne

  • 859.000€

Wunderschönes Wohnhaus mit lukrativer Einnahmequelle u. Praxis, fantastischer Blick ins Grüne

  • 859.000€

Übersicht

  • Doppelhaushälfte
  • Immobilientyp
  • 2
  • Bad
  • 1
  • Garage
  • 230
  • 1984
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Ver­kauf steht ein fan­tas­ti­sches Anwe­sen der ganz beson­de­ren Art! Mit sei­nen groß­zü­gi­gen ca. 230 m² Wfl. erfüllt es höchs­ten Wohn­kom­fort. Es ist hoch­wer­tig, zeit­los und ele­gant aus­ge­stat­tet. Das Anwe­sen bie­tet ein wun­der­schö­nes, war­mes Wohn­am­bi­en­te. Die Feri­en­woh­nung ist eine äußerst lukra­ti­ve Ein­nah­me­quel­le. Des wei­te­ren ist eine Pra­xis geneh­migt. Grün­au ist ein super schö­nes Wohn­ge­biet. Das Haus bie­tet eine sagen­haf­te Aus­sicht in der Natur. Das super son­ni­ge Grund­stück ist nach Wes­ten ausgerichtet.

Raumaufteilung

EG: Wohn­zim­mer, Küche, Ess­zim­mer, Win­ter­gar­ten, Bal­kon, WC, Wind­fang, Gar­de­ro­be, zusätz­li­che Terrasse
DG: 3 Zim­mer, Bade­zim­mer, aus­ge­bau­ter Spitz­bo­den der Garage
Spitz­bo­den: aus­ge­bau­tes Dachstudio
UG: 2 Zim­mer Feri­en­woh­nung mit Win­ter­gar­ten, Nutzräume

Ausstattung

  • Hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che mit Induk­ti­on und elek­tri­schen Geräten
  • Win­ter­gar­ten im Erd­ge­schoss und Unter­ge­schoss mit elek­tri­scher Beschattung
  • gro­ße Dusche
  • Kachel­ofen mit Ein­spei­sung in die Zentralheizung
  • Warm­was­ser­spei­cher mit Solarunterstützung
  • teil­wei­se Fußbodenheizung
  • 1 Gara­ge ( hier ste­hen 2 Gara­gen übereinander )
  • 3 Stell­plätz ( 1 Stell­platz wur­de von der Stadt abgelöst )
  • 3 Ter­ras­sen
  • Bal­kon

Lage

  • Eine fan­tas­ti­sche Lage!!
  • Traum­haf­ter Blick ins Grüne
  • Ring­stra­ße mit mini­ma­lem Anliegerverkehr
  • tol­le Wohngegend
  • Gru­nau Park und Super­markt äußerst bequem erreichbar
  • Kin­der­gar­ten
  • Ere­mi­ta­ge
  • Wan­der- und Radwege
  • Lohen­grin­ther­me, Wil­hel­mi­ne­au­en, Uni­ver­si­tät, Auto­bahn­an­schluss, Indus­trie­ge­biet, Innen­stadt uvm sehr gut zu erreichen

Ferienwohnung und Praxis

  • Für die sepa­ra­te zugän­gi­ge Ein­lie­ger­woh­nung liegt eine Geneh­mi­gung zur Nut­zung als Feri­en­woh­nung vor. Dies ist eine super lukra­ti­ve Einnahmequelle!!
  • Ein­nah­men 2019 ca. 10.000 Euro
  • Ein­nah­men 2020 ca. 15.000 Euro
  • Für 2021 liegt noch kei­ne Auf­stel­lung des Steu­er­be­ra­ters vor, vor­aus­sicht­lich sind die­se im Ver­gleich zu 2020 noch ein­mal deut­lich gestiegen.
  • Die­ser Trend bestä­tigt sich im Jahr 2022.
  • Es ist eine Geneh­mi­gung für eine Pra­xis vorhanden.

Käuferprovision

  • 2,38% inkl. Mwst.

Der Ener­gie­aus­weis liegt zur Besich­ti­gung vor.

Die­ses Expo­sé wur­de nach Anga­ben und Unter­la­gen des Eigen­tü­mers erstellt. Eine Haf­tung bzw. Voll­stän­dig­keit kön­nen wir nicht über­neh­men. Bit­te geben SIE das Ange­bot nicht an Drit­te wei­ter, ansons­ten haf­ten SIE ggf. in Höhe der Gesamt­pro­vi­si­on. Des Wei­te­ren gel­ten unse­re All­ge­mei­nen Geschäftsbedingungen.

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